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题型:简答题
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单选题

在我国会计实务中,不可以资本化的借款费用是( )。

A.投资性房地产达到预定可使用状态后发生的专门借款费用
B.投资性房地产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用
C.固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用
D.用于对外出售的大型机械设备在达到预定可使用状态前发生的专门借款费用

正确答案

A

解析

[解析] 符合资本化条件的资产,在达到预定可使用状态前的专门借款费用可以资本化,发生在达到预定可使用状态后发生的专门借款费用不能资本化,应予以费用化,直接计入当期损益,所以选项A符合题意。

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题型:简答题
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多选题

下列交易或事项中,不属于会计政策变更的有( )。

A.固定资产折旧方法由直线法改为双倍余额递减法
B.外币长期借款余额按期末市场汇率进行调整
C.年末根据当期产生的递延所得税负债调整本期所得税费用
D.投资性房地产核算由成本模式改为公允价值模式

正确答案

A,B,C

解析

[解析] 选项D属于会计计量属性的改变,属于会计政策变更;选项B、C与会计政策变更和会计估计变更无关。需要说明的是,计量属性、计量基础的变化是典型的会计政策变更。

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题型:简答题
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多选题

企业发生的下列各项业务中,不影响当期利润表中营业利润的有( )。

A.以公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值变动
B.收到的因享受税收优惠而返还的消费税
C.研究阶段发生的人员工资
D.计提无形资产减值准备
E.年末计算的应当缴纳的企业所得税

正确答案

B,E

解析

[解析] 营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(损失以“-”号填列)+投资收益(损失以“-”号填列)。选项B计入营业外收入,选项E计入所得税费用,不影响营业利润。

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题型:简答题
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多选题

下列项目中,属于借款费用应予资本化的资产范围的有( )。

A.经过相当长时间的购建达到预定可使用状态的投资性房地产
B.需要经过相当长时间的生产活动才能达到销售状态的存货
C.经营性租赁租入的生产设备
D.经过相当长时间自行制造的生产设备
E.经过1个月即可达到预定可使用状态的生产设备

正确答案

A,B,D

解析

[解析] 符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。经营性租赁租人的生产设备不属于固定资产的购建。

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题型:简答题
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多选题

房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入,其经济效果的大小则用()进行衡量。

A.资产负债率
B.成本利润率
C.投资收益率
D.开发利润
E.偿债备付率

正确答案

B, C, D

解析

暂无解析

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多选题

下列各项中,应确认投资收益的事项有( )。

A.持有至到期投资在持有期间按摊余成本和实际利率计算确认的利息收入
B.可供出售金融资产在资产负债表日公允价值与其账面价值的差额
C.交易性金融资产取得的现金股利(未包括在购买交易性金融资产时的买价中)
D.投资性房地产的处置收益

正确答案

A,C

解析

[解析] 选项B,可供出售金融资产在资产负债表日公允价值与其账面价值的差额,计入“资本公积――其他资本公积”;选项D,投资性房地产的处置收益计入“其他业务收入”。

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多选题

对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素有( )。

A.建安工程费用
B.权益投资比率
C.建筑容积率
D.空置率
E.运营成本

正确答案

B,D,E

解析

影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外,还有购买价格。

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题型:简答题
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多选题

下列各项中,不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的有( )。

A.库存现金
B.交易性金融资产
C.应收票据
D.按公允价值模式计量的投资性房地产

正确答案

A,C,D

解析

[解析] 金融资产主要包括库存现金、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基金投资、衍生金融资产等。其中公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产仅指交易性金融资产。投资性房地产不属于金融资产的范畴。

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多选题

下列项目中产生可抵扣暂时性差异的有( )。

A.预提产品保修费用
B.计提存货跌价准备
C.采用公允价值模式后续计量的投资性房地产期末公允价值大于投资性房地产取得时的成本
D.计提固定资产减值准备
E.计提持有至到期投资减值准备

正确答案

A,B,D,E

解析

[解析] 选项C属于应纳税暂时性差异。

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单选题

下列不属于空置率的影响因素的是( )。

A.租户支付租金的能力
B.经营成本
C.市场供求关系
D.宏观社会经济环境

正确答案

B

解析

[解析] 空置率是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租的比例。空置率的变化受宏观经济环境、市场供求关系、租户支付资金能力等因素影响。B选项中的经营成本属于房地产投资项目中的主要不确定性因素,不属于空置率的影响因素。

下一知识点 : 投资性房地产的转换和处置
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