- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
甲公司于2010年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2009年末的公允价值为3000万元，转换日的公允价值为3060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2010年度应计提的折旧额是( )万元。
A．98
B．100
C．110.25
D．112.5
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值3060万元，2010年计提的折旧额=(3060-60)/20×8/12=100(万元)。
A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产―成本”科目的金额是 ( )万元。
A．150
B．80
C．70
D．170
正确答案
A
解析
[解析]
借：投资性房地产一成本 150
存货跌价准备 20
贷：开发产品 100
资本公积一其他资本公积 70
甲公司对投资性房地产采用公允价值计量。2×10年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×8年2月26日自行建造完工的写字楼，20×8年3月1日至20×9年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×8年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×8年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为6800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×10年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。
A．6800
B．6000
C．7000
D．5000
正确答案
D
解析
[解析] 出售该写字楼时应确认的其他业务成本=6800万(账面余额)-1800万(公允价值变动损益金额)=5000(万元)。
下列事项中，不会影响所有者权益总额的是( )。
A．用盈余公积弥补亏损
B．将作为存货的房地产转为公允价值模式核算的投资性房地产，公允价值大于存货的账面价值
C．以权益结算的股份支付等待期内的每个资产负债表日确认成本费用
D．可供出售金融资产公允价值上升
正确答案
A
解析
[解析] 选项A，用盈余公积弥补亏损，账务处理为：
借：盈余公积
贷：利润分配――盈余公积补亏
这是所有者权益内部的增减变动，不影响所有者权益总额。
企业发生的下列费用中，不应当计入存货成本、应确认为当期损益的是( )。
A．非正常消耗的直接材料、直接人工
B．非正常消耗的制造费用
C．仓储费用
D．使存货达到预定可销售状态前所发生的借款费用
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 符合资本化条件的借款费用，应当予以资本化，借款费用资本化的范围包括了固定资产、投资性房地产和存货。
下列交易或事项中，不属于会计政策变更的有( )。
A．固定资产折旧方法由直线法改为双倍余额递减法
B．外币长期借款余额按期末市场汇率进行调整
C．年末根据当期产生的递延所得税负债调整本期所得税费用
D．投资性房地产核算由成本模式改为公允价值模式
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 选项D属于会计计量属性的改变，属于会计政策变更；选项B、C与会计政策变更和会计估计变更无关。需要说明的是，计量属性、计量基础的变化是典型的会计政策变更。
甲公司将其某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产采用公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2006年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2011年1月1日，该写字楼的公允价值为46000万元。假设甲公司按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。
A.4400
B.440
C.6950
D.695
正确答案
D
解析
2011年1月1日甲公司该项投资性房地产的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(46000-39050)×10%=695(万元)。
甲企业房屋建筑，采用直线法按25年计提折旧，不预计残值。各年有关资料如下：
(1)企业为建造A办公楼于2007年6月30日由工商银行借人3年期限，年利率8.1%，到期一次还本付息，不计复利的长期借款5000000元，取得借款存入银行。
(2)2007年7月1日A办公楼开始建造，当日企业以银行存款向工程施工单位拨付。 2007年12月31日企业计提上述专门借款2007年度的全部利息。
(3)2008年6月25日A办公楼已达到预定可使用状态交付甲企业行政管理部门自用，办理竣工结算手续时确定的A办公楼实际建造成本为12960000元。
(4)2009年11月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将A办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日。转换后A办公楼采用成本模式计量。
[要求](1)编制甲企业取得借款和2007年12月31日计提借款利息的会计分录。
(2)编制A生产设备达到预定可使用状态并交付使用的会计分录。
(3)编制2008年对A生产设备按月计提折旧的会计分录。
(4)编制甲企业2010年1月1日转换为投资性房地产的会计分录。
正确答案
2．
(1)借：银行存款 5000000
贷：长期借款――本金 5000000
借：在建工程 202500
贷：长期借款――应计利息 202500
(2)借：固定资产 12960000
贷：在建工程 12960000
(3)A办公楼每月应提折旧=12960000÷(25×12)=43200(元)
借：管理费用 43200
贷：累计折旧 43200
(4)至2009年2月28日A办公楼累计计提折旧=43200×18=777600(元)
借：投资性房地产 12960000
累计折旧 777600
贷：固定资产 12960000
投资性房地产累计折旧 777600
解析
暂无解析
人工、建筑材料等价格水平发生变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的（）
A．建筑安装工程费
B．经营成本
C．投资收益率
D．融资成本
正确答案
A
解析
在进行房地产开发投资项目经济评价时，要对建筑安装工程费等费用进行较详细的估算。在这段时间内，建筑材料、人工等价格水平可能发生变化，使得中标价与之前所做的估算价之间产生偏差。
甲公司于2007年12月31日将一栋建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元；2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元；2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元。2011年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。不考虑其他因素，甲公司正确的会计处理有( )。
A．2007年12月31日投资性房地产的入账价值为1800万元
B．2007年12月31日应确认资本公积－200万元
C．2008年应确认公允价值变动收益50万元
D．2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益。所以，选项B不正确。
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